Эти предложения прежде всего распространяются на заемщиков, чей долг превышает стоимость залога — квартиры.
Банк ставит ее на свой баланс, при этом балансовая стоимость может превышать реальную цену продажи объекта, пояснил глава департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц.
В договоре прописано, что в течение этого периода банк не имеет права продать квартиру либо сдать в аренду другому жильцу.
Бывшие заемщики сохраняют регистрацию — чтобы не возникало проблем со школой, детским садом и поликлиникой, замечает Тер-Аристокесянц. Кроме того, договор аренды закрепляет за клиентами приоритетное право на покупку квартиры — также на срок действия договора. В ВТБ24 выкупить квартиру можно не раньше, чем через год после заключения договора аренды, сказано в комментарии его пресс-службы.
Цена покупки установлена заранее — это рыночная стоимость квартиры на момент подписания отступного. Ее определяет независимый оценщик. Для выкупа жилья банк может выдать новый рублевый ипотечный кредит на льготных условиях.
При этом банк не ограничивает клиента в выборе и поиске инструмента финансирования для выкупа, подчеркивают в пресс-службе.
При этом банки предлагают эту схему далеко не всем клиентам, заявил директор по обслуживанию клиентов "БКС Премьер" Антон Граборов.
Кроме того, есть опасность, что квартиру могут продать другому покупателю.
"По договору такого права у банка нет, если заемщик выполняет все условия соглашения. Однако если должник нарушит условия аренды, а банк, в свою очередь, найдет покупателя на эту недвижимость, договор аренды может быть расторгнут и должник потеряет жилье", — отметил партнер юридической компании "Деловой фарватер" Сергей Варламов.
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
